So funktioniert Kapitalanlage mit K-A-I
1) Wie viel Eigenkapital brauche ich für die Kapitalanlage?
In der Regel planst du 10–15 % Eigenkapital ein. Dank Mieteinnahmen und Abschreibung (AfA) bleibt dein monatlicher Eigenanteil meist gering. Wir prüfen die Finanzierung vor dem Kauf, damit du von Beginn an klare Zahlen hast.
2) Decken Miete & Abschreibung wirklich fast alle Kosten?
Unser Konzept ist darauf ausgerichtet, dass Mieteinnahmen + AfA den Großteil der laufenden Kosten tragen. Übrig bleibt häufig nur ein kleiner zweistelliger Betrag pro Monat (einzelfallabhängig). In unseren Beispielrechnungen siehst du transparent, wie sich Cashflow und Steuern auswirken. (Hinweis: Keine Steuer-/Rechtsberatung.)
3) Was bedeutet 4 % AfA durch Restnutzungsdauergutachten?
Ein Restnutzungsdauergutachten kann die Abschreibungsdauer verkürzen – so wird eine AfA von 4 % statt 2 % möglich. Das führt zu spürbaren Steuervorteilen und Rechtssicherheit, weil die Restnutzungsdauer fachlich begründet ist.
4) Was ist der „Chemnitz-Vorteil“ (~7,5 % Werbungskosten)?
Bei Anlagen in Chemnitz können ca. ~7,5 % des eingesetzten Eigenkapitals sofort als Werbungskosten berücksichtigt werden (typischer Vorteil, Einzelfall abhängig). Gemeinsam mit 4 % AfA verbessert das die Steuerwirkung – und damit deinen monatlichen Eigenanteil.
5) Was heißt „Finanzierung vor dem Kauf“ konkret?
Wir erstellen ein bankfertiges Dossier (Einwertung, Unterlagen, Zahlen), stimmen es mit Finanzierer:innen ab und holen eine belastbare Einschätzung ein – bevor du dich bindest. Ergebnis: schnelle Zusage, planbare Raten, sauberer Prozess.
6) Für wen eignet sich die Kapitalanlage mit K-A-I?
Für alle, die langfristig in Immobilien investieren möchten, Wert auf klare Zahlen legen und operativen Aufwand abgeben wollen. Ideal, wenn du planbaren Vermögensaufbau suchst – mit eigener Sondereigentumsverwaltung und betreutem Prozess.
Lage, Auswahl & Zahlen – so bewerten wir deine Immobilie
1) Warum fokussiert K-A-I auf Chemnitz und das Umland?
Weil dort stabile Mietmärkte, günstige Kaufpreise und ein nachvollziehbares Verhältnis von Miete zu Kaufpreis zusammentreffen. Das ist für Kapitalanlage-Immobilien besonders attraktiv und erklärt, warum viele unserer Objekte Chemnitz-Vorteile nutzen.
2) Wie werden Objekte bewertet und eingewertet?
Wir prüfen Struktur, Zustand, Lage, Mietpotenziale, Vergleichswerte, Bewirtschaftungskosten und steuerliche Effekte (u. a. 4 % AfA). Die Einwertung wird sauber dokumentiert – so überzeugst du Banken schneller und hast eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
3) Welche Rendite / welcher Eigenanteil ist realistisch?
Das ist objekt- und finanzierungsabhängig. Unser Ziel: nahezu kostenneutral investieren – häufig bleibt nur ein kleiner zweistelliger Eigenanteil pro Monat. In unseren Beispiel-Investments siehst du Cashflow vor/nach Steuern, AfA und Rücklagenwirkung.
4) Was passiert bei Mieterwechsel oder Leerstand?
Bei Wechsel koordinieren wir die Modernisierung (Böden, Bad, Elektro, Maler etc.) und die Neuvermietung – professionell und zügig. Das hält die Vermietbarkeit hoch, minimiert Leerstand und stützt die nachhaltige Wertentwicklung.
5) Welche Risiken gibt es – und wie begrenzt K-A-I sie?
Markt- und Mietrisiken gehören zu jeder Anlage in Immobilien. Wir reduzieren sie durch faire Einwertung, vernünftige Lagen, aktive Verwaltung, Modernisierungsstrategie und Finanzierung vor dem Kauf. Transparente Zahlen helfen dir, fundiert zu entscheiden.
6) Was hat es mit der Modernisierungsrücklage auf sich?
Wir planen langfristig eine Grundmodernisierung (Richtwert ~30.000 €) ein. Über eine Rücklagelösung (z. B. Einmalbetrag + monatlicher Beitrag) bleibt das planbar und schlägt nicht unerwartet in einem Jahr auf.
7) Kann ich die Kapitalanlage später verkaufen?
Ja. Wir setzen auf Substanz und Vermietbarkeit, damit du bei Bedarf mit geordnetem Exit veräußerst. Laufende Verwaltung, saubere Doku und gepflegte Wohnungen sind dabei wertentscheidend – und genau das stellen wir bereit.
Ablauf nach dem Kauf – Betreuung aus einer Hand
1) Wie läuft der Kaufprozess Schritt für Schritt ab?
Exposé & Zahlen prüfen → Finanzierung vor dem Kauf → Reservierung → Notartermin → Übergabe → Onboarding in unsere Sondereigentumsverwaltung. Du bekommst klare Timings, eine Checkliste und feste Ansprechpartner.
2) Wer kümmert sich um Vermietung & Verwaltung?
Unsere eigene Sondereigentumsverwaltung übernimmt Neuvermietung, Mieterkommunikation, Verträge, Instandhaltung und Abrechnung. Du hast alles in einer Hand – inklusive Reporting und Erreichbarkeit.
3) Welche Unterlagen bekomme ich für die Steuer?
Abschreibungs- und Kostenübersichten, Mietnachweise, Restnutzungsdauergutachten (für 4 % AfA) sowie die relevanten Belege. Damit kann deine Steuerberatung effizient arbeiten. (Hinweis: keine Steuer-/Rechtsberatung.)
4) Kann ich Zins/Tilgung später anpassen?
Das hängt von deiner Finanzierung ab (Bindung, Bankkonditionen). Wir schauen mit dir und deinem Finanzierer, welche Tilgungs- oder Zinsoptionen sinnvoll sind – mit Blick auf Cashflow, Rücklagen und Steuern.
5) Welche laufenden Kosten kommen auf mich zu?
Typisch: Hausgeld, nicht umlagefähige Anteile, Verwaltung und Rücklage. Diese Positionen sind in den Exposés transparent dargestellt, damit du deinen monatlichen Eigenanteil realistisch planen kannst.
Bereit für deine Kapitalanlage
Bei der K-A-I Kapital & Anlage Immobilien GmbH bist du in den besten Händen: Finanzierung vor dem Kauf, 4 % AfA per Restnutzungsdauer-Gutachten, Chemnitz-Vorteil (~7,5 % Werbungskosten), aktive Sondereigentumsverwaltung und eine klare Modernisierungsstrategie. So wird in Immobilien investieren planbar – heute und langfristig.
